25倍成交量同比暴涨25倍南沙公寓

　　今年南沙公寓市场只能用“火火火火火”来形容。据统计机构数据显示，今年1~7月，南沙一共有套公寓供应，成交了套，一举夺得全市成交冠*，同比去年1~7月总成交量暴涨了25.7倍。从去年第四季度开始，南沙公寓几乎撑起全市公寓市场的一片天。

　　事实上，南沙公寓市场的爆发全依赖于自贸区下的投资前景。加速发展金融创新、积极引导中小企业自主创业，加上自贸区独享的各项优惠*策，未来南沙的经济体量将呈现数以万倍的增长，而写字楼以及具备商业功能的公寓未来也将迎来巨大的市场需求量。香江国际金融中心全新38平方米智能i7公寓也开启智能商务功能，通过采用全玻璃外立面设计与引进办公专用BA系统，满足中小企业落地自贸区的需求。

南沙住宅市场库存居高，公寓却卖少见少。

　自贸区能给投资带来啥？　看经验：上海自贸区楼价年涨两成

　　在新一轮全球经济金融规则制定中，中国面临着巨大的挑战，依赖成本优势的中国制造模式已经再难为继，经济转型势在必行。这也是我国重点发展自贸区经济的关键原因所在。

　　专业人士指出，自贸区经济可推动形成全方位开放新格局，建立新的国际贸易和投资网络，建设高水平的开放型经济体制，通过与国际标准的充分接轨，支持中国企业与个人更好地“走出去”与“引进来”，为中国经济的持续稳定发展提供有力支撑。

　　以上海自贸区为例，投资管理制度、贸易监管制度等方面都取得了阶段性成果。截止至今年2月28日，区内新增注册企业户。其中，内资企业户，注册资本亿元；外商投资企业户，合同外资亿美元。集聚总部经济企业家，其中亚太营运商22家。

　　受此影响，上海自贸区内的房地产更是蓬勃发展。

　　据上海知名研究部监控数据显示，在自贸区直接辐射的板块，如外高桥、南汇祝桥、临港新城，在自贸区设立后一年成交均价达元/平方米(年1月1日~年9月14日)，与自贸区揭牌前的成交均价元/平方米(年1月1日~年9月29日)相比上涨19.1%，由此可见，在上海市全市商品住宅同比涨幅10.7%的情况下，自贸区的均价涨幅几乎接近一倍。

　　挂牌4个月的广东自贸区，利好*策也频频落地。早在去年3月，广东自贸区中的领头羊南沙就发布了促进创业的优惠*策。自贸区挂牌后，针对创业者在税收、工商注册等方面的优惠*策也出台。去年12年，对南沙影响至深的南沙金融创新15条正式发布，明确提出了南沙新区金融改革创新发展的定位，即支持南沙新区充分发挥*策、区位和产业优势，积极发展科技金融和航运金融等特色金融业，推动粤港澳台金融服务合作，完善金融综合服务体系，探索开展人民币资本项目可兑换先行试验等。而广东自贸区南沙片区建设实施方案也于7月底公布。

　自贸区投资为啥选公寓？　看现状：价格洼地+广阔的投资前景

　　和上海自贸区相同，今年以来，南沙的商业地产销售也一路飘红。为了享受自贸区优惠*策，不少服务型企业会抢先在自贸区范围内注册，便于与税务等相关部门沟通联系，这是导致自贸区板块注册商用物业火爆的一大原因。实际上，可商可住，并且面积灵活、入市门槛相对较低的的公寓的投资前景更是被认可，据广州房价点评网监控数据显示，今年1~7月，南沙一共网签了套公寓，不仅摘得全市桂冠，同比去年同期的数据更是吓了一大跳。去年1~7月，南沙仅成交了套公寓，相比之下，今年暴涨了25倍多。

　　市场旺不旺，数据是最直观的体现。随着成交量的大幅攀升，部分南沙地段各方面占优势的项目也越卖越贵，区域内最贵的公寓单价已经逼近1.8万元/平方米，同比去年最低7字头的售价相比，涨幅翻了一倍有余。

　　业内人士认为,南沙公寓的供应量相比其他区域还不算多,价格也相对较低；另一方面,自贸区的这种模式前景较好,也受到投资者认可。很多中小企业还是希望到南沙发展,在起步阶段，暂时也会选择租公寓,又可以住又可以办公。

　　另有业内人士表示。南沙楼市经过去年的调整后,现在来说楼价相对处于低位。“去年南沙楼价整体回调了20%,现在就算涨也只能算是补涨，并没有比年的价格要高,大概是年年中的水平。随着*策继续细化或者落实,南沙楼价还有上涨空间。这就是南沙公寓备受投资者青睐的理由。

　如何选最优产品？　多比较：选集诸多“唯一”的香江Loft

　　记者了解到，南沙首个智能公寓近期就诞生在香江国际金融中心。这个全新公寓面积仅38平方米，Loft设计，买一层享一层，是区域内绝无仅有的超小户型。总价更低更稀缺性，更能撬动超高回报。

　　据了解，该公寓也是目前南沙最适合办公的公寓产品，每套赠送面积达到17平方米，可以实现白天商务洽谈，晚上舒适睡觉的功能大转换。毛坯交楼,可任意打通拼接,满足不同面积段需求并可自己设计办公格局组合。产品百变灵动，将成为各大创客小企业争先租赁的物业类型。

香江国际金融中心外立面全商务风格。

　　和区域内其它公寓产品相比，香江国际金融中心为了突出商务功能，公寓采用全玻璃外立面设计，不设传统住宅才具备的阳台。在管理上，还专门引进写字楼标配的BA系统。所谓BA只能系统，是指系统集成和管理中心，集中管理和控制楼宇内各系统的工作状态，以创造一个高效、节能、舒适的工作环境，包括电梯、空调、照明、消防以及治安全部实现智能化管理，享受五星级办公服务。此外，公寓还将是南沙首个智能公寓，增添智能系统，让产品更符合智能办公需求。

　　而金融专家香江地产还为公寓提供了特别的附加服务，包括理财,上市,小额贷款,融资担保等一站式金融服务，做企业贴心的金融管家。除此之外，还有个性化的健康管理服务，向亚健康身体轻松saygoodbye。

38平方米智能i7公寓样板间。

　　据悉，全新38平方米智能i7公寓即将上市，香江国际金融中心在8月期间，隆重推出登记三重优惠，预存两万可抵10万元，额外可享受9.9折，老业主带新业主成交还可获赠物业管理费。

　　8月末，香江国际金融中心将与考拉网携手开展“香江国际金融海淘节”活动。届时，项目现场将落地南沙第二个免税店——香江金融考拉海购体验馆，让买家看房的同时能买到考拉海购平台上丰富的免税进口商品。现场还将有大抽奖活动，免费派送海购代金券。

香江国际金融中心

地址

Location

广州南沙金洲地铁站A出口向东米（金隆路和上隆岭路交汇处）

产品

Product

全新38平方米智能i7公寓即将亮相，8月诚意登记2万元有10万元及额外9.9折优惠。此外，老带新能获赠物业管理费。