小面积变身“大户型”文/广州日报全媒体记者蒋幸端图/广州日报全媒体记者卢政在你的心目中，什么样的户型才是“大户型”，是建筑面积在平方米以上大平层还是平方米以上的非普通住宅？今年的东莞公寓市场上，相对于一房、两房的户型产品，65平方米做成的“小四房”、59平方米做成的“小三房”，也被称为公寓市场的“大户型”。这些小面积的“大户型”房子，利用空间换房间，面积小、总价低，多变创新的设计风格也吸引了不少购房者。65平方米“小四房”65平方米就可以做成四房！在位于南城的保利珑远国际广场，销售人员告诉记者，65平方米的四房单位是他们推出的考拉公寓中的“大户型”。销售人员介绍，该户型四房是通过买一层送一层来实现的，4.5米层高打造的复式单位，一楼中空的客厅，4.5米层高让公共空间变得开阔舒适，飘窗阳台设计，保证了房间的采光和通风；二楼主要为卧室和休闲空间。从户型图中可以看到，从大门进去是开放式厨房，随后是中空客厅；一楼和二楼分别有两个卧室，其中二楼还配备了一个小型休闲室和赠送一个小型储藏室，可以放置棉被等大件物品。虽然迷你，但生活所需的基本功能也齐全，居住者可以方便的工作和生活。59平方米“小三房”卓越中寰位于地铁2号线天宝路站口旁，其59平方米的公寓为三房两卫户型。该户型分为上下两层，由一个仅够一人通行的小楼梯相连接。楼上共有两个房间，与一般的loft公寓相比，主人房面积较大，可以放下一张两米大床，层高为2.1米，除了面对着客厅上方的大窗户外，旁边还有一个小窗户通向室外，保证了房间的通风透气，站在里面不会觉得压抑。隔着小小的走廊是一间迷你儿童房，方便三口之家父母照顾年幼的孩子。一楼则设有一间书房兼客房，此外，上下两层各有一个卫生间，厨房、阳台等均有配备，阳光充足，居家使用也十分方便。对于情侣或新婚夫妇来说，无论是过渡型自住还是投资，都是一个不错的选择。提醒：商业公寓看好户型不过，业内人士也提醒，购房者在挑选商业公寓产品时，除了考虑地段外，还要考察户型设计是否合理实用。记者在踩盘时发现，受到商业物业由写字楼产品改建影响，不少商业公寓产品“先天不足”，如没有阳台，窗户少，采光不足是很多商业公寓没办法回避的问题。记者在南城一个商业公寓的样板房看到，该楼盘一套三房户型，除了中空客厅拥有大落地窗获得采光外，其他的房间采光通风效果不佳。此外，对于大部分的商业公寓来说，没有阳台，晾晒衣服成为一个难题。而由于土地性质的不同，商业公寓不能将户口迁入，且不能获得学位，不能享受学区房福利等等，都是购房者在购房前需要考虑的问题。28平方米两房一厅客厅一半做书房今年的创新户型当中，28平方米的商业公寓可以做到两房一厅，同样利用的是4.5米层高，让空间变成了房间。东城碧桂园苹果是一个纯公寓社区，公寓户型包括19平方米的一房一厅，28平方米的两房一厅和43平方米的两房两厅。销售人员告诉记者，传统的公寓以正方形设计为主，而这种创新的公寓除了通过4.5米层高来增加房间数外，长方形设计将厨房、卫生间等设置在入户走廊位置，一楼一半可以用作简单的客厅，一半还可以兼做简易的书房、餐厅；楼梯间摆上置物架，成为小型储物室。二楼的两个卧室，隔着客厅中空位置相望，保证两个房间都有充足的光线。19平方米一房一厅楼梯间做成储物柜日前碧桂园苹果推出了一款19平方米一房一厅的户型。记者来到样板房看到，该户型进门是厨房、卫生间、客厅和生活阳台，从门口可以一眼望到阳台外面，二楼是卧室和客厅中空上方。整个户型占地面积不到20平方米，样板房的二楼是一个阁楼式的小卧室，除了一张单人床外，还有简单的书桌、小衣柜等，符合单身贵族的需求。不过，由于房间小，楼梯也比较小，仅足够一身材适中的人经过。与其他小户型一样，楼梯间是整个房子最大的储物空间，多层的置物架能够放更多的东西。市场：总价低面积小的“大户型”受市场青睐由于面积小，总价低，多变创新的小面积“大户型”公寓也因此受到不少过渡型购房者的喜爱。由于属于商业公寓性质，不受住宅限购、限贷政策限制，不少地理位置好，户型设计佳的商业公寓也获得了不错的成交效果。在住宅市场受到限购限贷政策影响下，住宅成交下滑，开发商也热衷于推出商业公寓来回笼资金。合富研究院（东莞）统计数据显示，截至12月17日，今年东莞商业公寓供应.2万平方米，同比上涨74%，成交面积88.2万平方米，同比上涨43%，成交均价元/平方米，同比上涨30%。多变户型的商业公寓产品由于总价低，实用率高，更是受到购房者的喜爱。建议：多配置收纳功能的家具业内人士建议，购房者入住这种小面积的“大户型”公寓，可以通过打造多功能家具来解决面积小、收纳空间不足的问题。如卧室的床可以打造成榻榻米，下面设置多个格子来放置物品；客厅的沙发下方也可以设计多个抽屉做成收纳空间，同时还可以将角落利用起来，如将楼梯间、转角位置等做成储藏室。对于有阳台的户型，碧桂园苹果销售人员还建议，可以在阳台一角打造一个柜子，用于放置大件物品和衣物，解决卧室小不好放置衣柜的问题。
