最近，派队被一楼盘疯狂洗脑，满城都是它！
地铁、公交站、停车场、就连小区内都有它的宣传海报！曝光率可高呢！
你真有宣传内说得那么好吗？
既然如此火热，派队想主动去认识你，看看你的庐山真面目，免得日思夜想！
令到派队茶饭不思的就是它——越秀瑞麓府！位处长隆珑翠北区旁，临近长隆野生动物世界。
广告上虽说是在长隆万博板块，但实际上离万博CBD超过5公里，自驾车都需要10分钟以上。
既然如此，为什么都爱韬万博的光？
众所周知，长隆万博商圈已经渐渐成为广州5大世界级地标商圈，具备了一定的影响力和成熟度，而国际都会化的程度仅次于珠江新城CBD商圈，可以说在广州位列第二。
万博商圈的成熟，离不开广州的商业格局已经发生变化，不再是单一中心，而是多点开花、多中心发展。
现时的长隆万博商圈是广州多中心发展的国际化都会商圈代表，也是最能代表广州“文商旅”融合的城市名片，发展前景大，*府如此重视和全面发力的区域，有巨大的爆发潜力和成长空间。
所以，在这里置业基本不用担心踩坑。
虽然瑞鹿府距离万博CBD有5公里的距离，但它确实在长隆万博板块内，地段优势是有的。
它前身是长隆集团开发的长隆瑞府，在年拿地，所以在产权方面，已经缩水了23年。
其实，项目在很早以前就有消息说要推出市场了，但是因为内部原因，直到后来越秀地产介入操盘，才正式更名为越秀瑞麓府，再经过一番包装后重新亮相。
瑞麓府的临时售楼部
瑞麓府的临时售楼部在长隆景区门口，在和樾府一期对面。
不过听说，正式的售楼部很快就会搬迁到项目所在的位置，派队也探访过，新的售楼部也已经准备就绪了。
准备就绪的售楼部新址
那交通方面如何呢？
瑞麓府最近的地铁站是7号线钟村站，C2出口沿着福翠路走，派队腿短，步行大概要20分钟左右才能到达项目，毕竟该楼盘离地铁站约有1.7公里，对于无车一族来说简直就是不方便。
除此以外，派队要吐槽的是，7号线的候车时间太长了，平均要9-10分钟一班车，候车用了10分钟。
而且，现时项目门口的道路在改造当中，烟尘滚滚，步行的环境也不太好。假如要买瑞麓府，日常通勤毋容置疑自驾会方便很多。
否则就需要一台万能的“电鸡”接驳到地铁站了，不然大夏天和大冬天要走20多分钟要么会热死要么会冷死的。
路上无树荫遮挡，直面晒
步行到地铁站的时间，都能自驾到珠江新城了（不塞车的情况下）。
很多人说，买万博板块都是身家不菲的人群，不太在意地铁，基本都是有车一族。
但派队不敢苟同，楼盘近不近地铁很关键。
有地铁除了出行便利之外，还关乎到房子升值的幅度。近地铁站的楼盘，升值潜力往往会高一些，哪怕用来出租，租金也会高一些。
派队总结：地铁，可以不用，但不能缺！
越秀瑞麓府商业配套较弱，方圆一公里内连便利店都没有，旁边的长隆珑翠楼盘也没底商，现时没有将来或会有？项目只配有一个商业广场，看图纸面积不大，但日常的生鲜商铺应该会有吧。
楼盘没有底商
大型商超的话，最近要到汉溪长隆地铁站的时代芳华里CR8商场或者万博CBD的天河城、万达广场等。
项目前有一大片待开发的绿地，也是长隆集团拿下的地块，此地块定义为旅游项目开发用地，也就是说，对于靠近地块的楼栋以后可能会有所影响。
待开发绿地
论商业，瑞麓府肯定比不过旁边就是万博商圈的和樾府，不过瑞麓府好像也是主打环境的改善盘，教育只是加分项。
在区位、交通和商业均处于劣势的越秀瑞麓府，教育配套方面就有话语权了。
项目配建一个12班的托儿所及幼儿园，和一所9年一贯制的54班中小学（30个班小学、24个班初中），学校为省一级的“广东番禺中学实验学校”，目前已经落成并且投入使用了。
招生范围包括珑翠花园和瑞麓府，已经开学了的是1年级2年级和7年级。
学校已经投入使用的确令需要学位的买家买得放心。
值得一提的是，项目的北面和东面就是长隆欢乐世界以及长隆动物世界，以及邻近一块待开发为旅游区的地块（现时为大面积的绿化带），小飞机拍到项目与长隆动物世界的距离有多近了，连园区内的缆车都清晰可见，坐在缆车上的游客也是可以看到瑞麓府的，接近园区的户型会否缺乏私密性？
手机横屏看图片，效果会更震撼
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这么近的距离有好有不好，好的是游乐园的绿化面积比较多，远望园内景观也是不错的。
不好的是，长隆欢乐世界每天下午会进行巡演，以及动物世界部分动物在夜间会鸣叫，可能会对业主造成噪音困扰。
去过动物世界都知道，野生动物的气味是比较大的，这些气味会在空气中飘散，项目与动物世界的距离那么近，靠近园区的楼栋估计会经常经常闻到这些比较刺鼻的气味。
我们实话实说，撇除所有的配套交通等问题，光看瑞麓府的产品确实让人难以抗拒！
越秀瑞麓府总占地约15万㎡，总建面约34万㎡，规划了户，也是属于大型住宅社区了。
最令人动容的是项目有超过75%的绿化率，共规划约有11万㎡的园林，比和樾府的园林还要大（和樾府的园林面积只有4.6万㎡），容积率只有1.6，楼间距最宽可以去到接近一百米。
项目还以动物为主题共设计了七大洲风情园林，有考拉、熊猫、斑马、河马四大IP主题乐园，销售说：“每一栋一楼门口都有一个动物IP。”
动物主题乐园示意图
低容积率、高绿化率、大园林、板式一字楼设计，这些项目优势简直会让购房者爱不释手。
项目共规划了18栋住宅，含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅，在售户型面积段为㎡、㎡、㎡、㎡、㎡的大户型单位。
18栋住宅楼，基本都是2梯2户南向板式楼，仅第14栋2梯3户。
这样南北对流的纯板楼设计，无论采光以及通风都一流，这样的产品在广州确实比较罕有，所以没有无缘无故的心动。
内部推售的4栋和5栋已经将近售罄，现在对外开售的是6栋和8栋。据说这些楼栋在国庆前才取证，还没捂热就出售，动作确实快。
瑞麓府的板房是异地板房，与收楼时会有出入，实体板房预计在10月底将对外开放。
现在市场上的豪宅产品多数具备次卧连通客厅的大阳台，且每个房间都有大飘窗，在瑞麓府的板房内也能看到这些豪宅基因。
样板间
交标也确实不错，项目号称打造星级酒店同级交标，玻璃幕墙外立面、中央空调、新风系统、全屋净水系统、贝克洛下系统门窗，还配有厨房空调（注意不是普通的凉霸，是空调！）
从交标上看确实诚意十足！
但是户型设计上，还是传统的竖厅设计，客厅到房间的长走廊，会浪费不少空间，降低了整体实用率。
客厅与房间的长走廊
看完板房，大家最关心的应该是价格，究竟卖多少？
答案是：4.6-5万/㎡，这样的产品配上这样的单价，笋吗？
派队认为价格确实合理，和樾府五期的产品也要6字头起，但是项目的首付比例会参考琶洲南TOD、和樾府，要求7天内交完首付。
1、越秀瑞麓府虽说在长隆万博板块，但距离万博CBD也有5公里的距离，与在万博CBD内的和樾府，从严格意义上说板块价值差别还是很大。
当时和樾府卖得很火，与瑞麓府一路之隔的番禺大石街飘峰路西侧地块一、地块二，在去年第二、三轮土地中都流拍了，即使到了第三轮土拍降价了14%左右，但是房企还是不为所动，为什么？派队认为主要还是地段不够吸引啊。甚至，瑞麓府所在区位都是番禺大石人最嫌弃的地段。
2、只适合自驾出行的买家，距离钟村地铁站有1.7公里，对于需要每天地铁出行的，步行至地铁站的路段荒得怀疑人生，夏天会热死，冬天会冷死。但销售所说，将来会有接驳楼巴，可到达珠江新城、海珠区等多个站点。
缺乏商业配套，也许只会有满足日常的小商铺，大型商圈还得自驾10来分钟到万博CBD或者去到耀胜新世界广场、时代芳华里CRB。
3、瑞麓府有教育优势，9年一贯制的省一级学校就在楼下，如果学位充裕的话，确实方便。
项目就在长隆旁，园区内会不断播放音量较大的音乐，而且每天不同时段都会有表演巡游，对业主有噪音影响之余，还要考虑动物在夜间发出的鸣叫声，以及野生动物会有一定气味。
4、派队还收到小道消息说，瑞麓府地块曾经有两场大火，南侧还有一个家族墓地，据说现在还有余坟未清退，所以，如果是比较迷信的话，可能会避忌这一点。
5、越秀瑞麓府的竞争还不少，有万博CBD内的和樾府，最近推出五期楼王产品，都是大面积单位，户型从㎡—㎡南北向的大平层单位，与瑞麓府的户型面积相仿，这可是正面刚的对手，还有长隆地铁站旁的耀胜新世界，越秀虽然加入瑞麓府，但与和樾府还是有一定的差距。
