年第二季度，一线城市传统零售及餐饮品牌扩张维稳步入调整期，“首店经济”热度不减。今年上半年零售商的扩张态度普遍谨慎，诸如网红餐饮和大众休闲服饰等过去扩张迅速的业态在一线城市内逐渐出现放缓的趋势。同时，非连锁品牌业绩压力加大，而连锁品牌也更注重销售业绩坪效，开始更倾向于租赁较小面积的店铺或者转向非核心商圈的社区型商业。
作为中国最重要的门户城市，北上广深的零售环境在“首店经济”的推动下依然保持活跃。北京近期公布的首店鼓励*策可能推动更多国内、外零售商进入北京市场，引入新的品牌，增加旗舰店数量。该*策将为在京开设首店和旗舰店的零售商开启审批的“绿色通道”，并为达到相应标准的租户提供资金补贴。上海作为一直以来全国乃至全球品牌首店的集聚地，上半年共有超过家首店品牌入驻购物中心，且多为成熟项目；而深圳也迎来50多家首店开业。全国首店多以餐饮品牌为主，时尚零售品牌(服饰、配饰、化妆品)紧随其后，占比也较去年有所增加。广州本季度新开业的融创茂，作为广州融创文旅城的一部分，坐拥华南最大的室内滑雪场等其他娱乐设施配套，成为广州一大旅游零售热点。
二线城市中，流量经济反哺线下实体商业市场，新兴租户业态结合多元化营销模式带来丰富的消费体验。网红茶饮在二线城市依然保持迅猛扩张，势头强劲。如喜茶在杭州、武汉、沈阳、重庆等城市多店齐开，加速布点。跨界联名及快闪店频出，加速流量变现。如星巴克和MARNI带来联名系列，在成都远洋太古里开设咖啡快闪店；《复联4》主题快闪店于五一期间登陆南京水游城；重庆万象城举办皮卡丘主题展。
室内运动体验类租户进驻多个主要二线城市购物中心。如云旗航空飞行运动俱乐部在武汉帝斯曼国际中心一楼开设体验店，骑彩小马马术俱乐部进驻天津河东爱琴海购物公园，而德基广场则引入了室内滑雪场馆顽酷滑雪魔方。
此外，特色文创类租户本季度活跃度较高。钟书阁、上海三联书店、西西弗书店等落子西安、武汉、重庆等多个城市。同时，多家线上平台持续拓展线下门店，如唯品会在西安、天津、沈阳扩张迅速，网易考拉全球工厂店首家线下店在杭州来福士中心开业，在线音频软件喜马拉雅首家线下店落户西安嘉会坊。
一线城市供应小幅攀升二线城市供应增长放缓
在仲量联行本季度跟踪观察的全国20个大中型城市中，一线城市新增供应净增长26.9万平方米，其中上海共两个非核心区新项目总计达6.6万平方米入市；北京市区新增供应5.8万平方米；广州录得萝岗奥园广场及花都融创茂开业，共15.2万平方米；深圳本季度无新项目开业。
二线城市的新增供应量约为61.7万平方米，部分城市仍无新项目入市。西北、华东、西南本季度表现突出，其中重庆和西安为新增供应量最高的城市。多个二线城市商业版图不断下沉至新兴区域。代表项目包括重庆解放碑商圈的艺术美丽中心，南京河西商圈的华采天地，和西安大明宫商圈的四海唐人街等。
多数城市空置率小幅回落租金增长持续放缓
空置率方面，一线城市空置率均出现不同程度的小幅下降。其中广州本季度空置率的环比下降主要是由于新项目高开业率的推动，上海和深圳由于上半年供应压力持续减缓且现有调整项目入驻率有所提升，带动整体市场空置率略微下降。北京整体空置率保持稳定。二线城市中，不同城市空置率表现出轻微分化。具体来看，重庆、青岛、无锡、苏州受益于多个新项目优异的开业表现及部分现有项目改造升级的完成，空置率均有较为明显的环比下降；而沈阳和天津则继续承受来自多个优质大体量未来项目的压力，空置率小幅上扬。
租金方面，一线城市租金同比涨幅持续减缓。相对疲弱的消费市场继续考验商场的运营能力。无论核心区或非核心区，租金上涨基本均来自于运营出色的商场。而二线城市里，市场活跃度较高的杭州、宁波、西安等地的租金同比涨幅较为显著。这些城市在新兴零售业态创新及国内外优质品牌引进的带动下，租金保持相对较快的提升。而沈阳、武汉、青岛的租金在不同商圈内分化加剧，其中运营尚不稳定的购物中心通过较优惠的租金策略换取入驻率的上升和客户粘性的培养，或对项目进行较大范围的改造升级，因而导致整体租金的同比下跌。
全国多地鼓励发展夜间经济或利好开放式街区商业
今年上半年，全国多个城市响应商务部号召，纷纷出台培育刺激夜间经济的*策，以进一步提振国内消费，并推动各地商业多元化发展。夜间经济的繁荣既在纵向上延长了日间消费的链条，同时也在横向上拓宽了生活消费的场景。目前，夜间经济不仅仅包含较为传统单一的餐饮夜市，也包括更为新颖的夜间旅游、夜间文化表演和艺术展览等形式。
根据仲量联行的观察发现，鼓励发展夜间经济或为开放式街区商业带来新的消费增长点。
开放式街区商业可满足租户更长的营业时间和更低的租金成本。
封闭式购物中心的营业时间通常在晚上10点至10点半结束，无法为夜间消费提供持续的场地，而街区式商业的营业时间则更为灵活，可根据实际情况延长，特别是对于烧烤、火锅、酒吧等类型的餐饮租户。其次，街区商业租金水平通常相对购物中心而言较低，有利于餐饮、文旅、娱乐类承租能力较低的租户降低租金成本，提高经营利润。
开放式街区商业的“外边界”利于创造更具渗透性的公共空间。
街区商业将消费者的体验场景延伸到了室外，创造了与周边环境相融合的“外边界”，为夜间的室外餐饮、文化活动等打造了更多的维度。这种开放性能够为白天大多在办公楼内工作的年轻上班族提供更具活力和多元的公共空间，同时也丰富了城市本身的功能性。
